秦皇岛二手房装修的施工工序和注意事项

　　现实生活中，许多人由于经济问题，往往不得不买二手房，买不起新房，二手房虽然便宜，但装修可不能马虎。相对于新房装修来说，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。自此，小编收集了一些有关秦皇岛二手房装修的相关知识，希望能帮助一些要装修二手房的业主们。

　　秦皇岛二手房装修施工工序

　　(1)进场，拆墙，砌墙。

　　(2)卫生间，厨房地面做24小时闭水试验(需开发商完成此任务)。

　　(3)凿线槽，水电改造并验收。

　　(4)封埋线槽隐蔽水电改造工程，闭水实验无渗漏开始做防水工程。

　　(5)卫生间，厨房贴墙面磁片。

　　(6)木工进场，吊天花，石膏角线。

　　(7)包门套，窗套。制作木柜框架。

　　(8)同步制作各种木门，造型门及平压。

　　(9)木制面板刷防尘漆(清油)。

　　(10)窗台大理石台面找平铺设。

　　(11)木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。

　　(12)墙面基层处理，打磨，找平。

　　(13)家什，门边接缝处粘贴不干胶(保护边)。

　　(14)墙面油ICI最少三遍。

　　(15)家私油漆进场，补钉眼，油漆。

　　(16)处理边角，铺设地砖，实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。

　　(17)灯具，洁具，拉手，门锁安装调试。

　　(18)清理卫生，地砖补缝，撤场。

　　(19)装修公司内部初步验收。

　　(20)三方预约时间正式验收，交付业主。

　　秦皇岛二手房装修注意事项

　　一、结构优化

　　1、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来。

　　2、拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。

　　二、水路优化

　　1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。

　　2、把原有老旧的管线用PPR管(最好使用PPR复合铜管)更换为暗管。

　　3、老旧的阀门总是关不严水，既不美观也不好用，最好更换为质量可靠的真空铜球阀。

　　三、电路优化

　　1、许多上世纪90年代左右的楼房，照明与插座混用了一个回路，电线为铝芯线或者为1.5平方的铜芯线，使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了，造成了其它电器都无法正常使用，另外这些旧房的电路都没有接地保护，根本无法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害，这就更加需要彻底改造了!

　　2、有些旧楼房的强电系统上世纪末政府曾进行过增容处理，但增容部分一般仅限于空调回路，基本上能保证使用，但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面，严重影响墙面的整体美观性，这些线路也都要改造为暗线。

　　3、一些旧房、老房子的配电箱设置一般都比较老旧，回路过于简单，并且各个回路的功率配比不尽合理，需要根据所有的用电设备的功率大小，规划出安全合理的电路设计。理想状态上配电箱内应为五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。

　　4、随着家庭使用的电器和灯具越来越多，有很多地方需要放置开关和插座。在装修前一定要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么电器，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关下部距离地面1.4米、插座下部距离地面0.3米，所有的开关应该设置在很方便够得着的部位。

　　四、弱电优化

　　1、有线电视，电话这些线路均要根据实际需要重新布线。

　　2、增加卫星电视，并和局域网对接联机，因为许多卫星电视节目需要通过网络来解密。

　　3、网络电视是将来的趋势，所以每个电视端口要增加一个网络接口，通过弱电箱里的路由器来分配。

　　4、增加家庭弱电配电箱，modem，路由器，电视分配器等都需要电源和相应的空间，有一个专门的弱电配电箱会方便很多。

　　五、墙体优化

　　1、铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子，更换为更加环保可靠的美巢易刮平800耐水防开裂腻子。

　　2、对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层，然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。

　　3、上世纪90年代左右的许多砖混结构的楼房的墙面抹灰层很多都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂，刮腻子之前更要提前做好防裂处理。

　　4、内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。

　　六、门窗优化

　　1、更换掉原有的不保温不隔音的门窗，如用中空玻璃平开(悬开)门窗替换掉老旧的推拉门窗，有条件的更换为更环保节能的断桥铝门窗。

　　2、把不保温隔音的入户门更换为保温、隔音、防火、透气的三防门。把不隔音的室内门更换为带密封胶条的隔音木门等等。

　　七、保温优化

　　1、一些老的房子阳台栏板和外墙没有做过保温处理或者保温处理措施不合理。

　　2、利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能优越的材料在这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音处理。

　　八、防水优化

　　1、老房子的卫生间和厨房防水层已经年久老化，防渗漏效果大大下降。

　　2、可利用环保性能优越的高分子聚合物东方雨虹防水灰浆进行防水处理。

　　3、防水完成后要在地面上放满水，进行24小时闭水试验，无渗漏就可以进行铺砖等下道工序了。

　　秦皇岛二手房装修风水

　　1、通风。有些房子可能使用了10年以上，也有可能使用了50年以上，经过岁月的流逝，也许这个地方积累着不同的人气，屋内的浊气也太重。若是通风不好的话，现居住者受到前居住者的气所影响，导致生活受到影响。

　　2、清洁。二手房过于陈旧，或许有些设备比较陈旧，如厨房、厕所、卧室、客厅等地方，这些地方的设备太过于陈旧，秽气也比较重，因此建议清洁一番，否则会影响现居住者的运势。

　　3、神位。有些家宅可能供有神位，没有带走神像，这种情况请勿动，咨询专业师傅来实践勘察。若是原住所出现过凶杀等不吉利的现象，建议设置神位，请神来化解凶煞。如关公神像、观音等，来镇宅保平安。神位周围要讲究干净整洁，宜放在高处，通常不低于170cm处。忌横梁压神位，神位要靠墙。

　　4、家具摆放要符合自身的命卦。家具的位置和每个区域的地方要根据自身的命卦而定，每个人的命卦不同，可能前居住者住着运势大吉，你住进去以后运势会发生微妙的改变。

　　5、搬家要选吉日。根据黄历上的说法，搬迁、入宅的话，要选择良辰吉日。根据黄历上说法，驿马、开日、成日等等适合搬迁。

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