改造卫生间 法律风险需留意

住建部下发的《住宅室内装饰装修管理办法》明确规定，“住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房”。专家提示，业主在改造时要三思而后行。

专家团：

我的房子快交房了，不久就可以开展装修工程，但郁闷的是，家里的户型格局不太好，卫生间面积太小不够用，我在想有没有可能将厨房相邻的储藏室变成一个卫生间？目前有技术人员告诉我可行，不过不知道有没有其他的隐患？谢谢。——读者潘女士

改造技术可行

宽大、明亮、漂亮的卫生间是不少人的梦想。然而买到的房子可能不尽如人意，或者不能满足个性需求。类似潘女士这样的卫生间太小的业主并不少。而卫生间太小，或者卫生间与其他房间的位置安排不合理的也比比皆是。

一般情况下，由于下水管道的位置不能改动，这种情况往往将成为永久的遗憾。不过，近两年来，利用新技术，只要上水管道引入没问题，且空间足够，完全可以不用顾虑下水问题，就可以在房屋的某个位置加建一个卫生间。

专家介绍，潘女士想把储藏室改成卫生间，需要考虑从厨房引入上水，加装隐蔽式水箱、管道，并需要安装污水提升泵。防水、下水等方面要做些功课，从技术上讲，是完全可行的。

不过，要做这类改造，需考虑上水管道引入是否麻烦，以及是否安装洗衣机、淋浴房等需要大量排水的物品，根据排水量大小选择相应型号的污水提升泵。专家提示，除了改造方的设备和安装费外，在改造之前，业主还需承担上水管道改造费用、支架安装完后将其用水泥等材料做成假墙等费用。

法规禁止乱改

将储藏室改成卫生间倒也可以理解，但随着技术的进步，有些业主发展到了将厨房、阳台改造成卫生间。对于这种改造，接受记者采访的工程专家都表示并不符合相关规范。京华时报记者查阅到，2012年8月开始实施的《住宅设计规范》（GB50096-2011），其中第5.4.4条：“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。”该条文为强制性标准。而住建部下发的《住宅室内装饰装修管理办法》也明确规定，“住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房”。专家提示，即使具备施工条件，业主在进行相关改造时仍要三思而后行。

■相关案例

私将厨房改卫浴被诉

11月18日，《长江日报》报道，一位业主因将厨房和客厅改造成豪华卫生间，被楼下邻居告上法庭，并最终被判限期恢复房屋原状。

2005年，刘某买下武汉的一套房屋，并将开发商设计的厨房与客厅间墙体拆除，改建成时尚卫生间。去年3月，赵某一家人入住刘某楼下的一套房屋，并很快发现，自己家的厨房顶上，竟然是刘某家的卫生间，觉得十分“晦气”。有好多次，赵某家人正在做饭，突然头顶上就响起“咕嘟嘟”的马桶冲水声，心情大坏。虽然刘某改装卫生间已经7年了，并未发生漏水现象，几经协商不成，赵某最终将刘某告上法庭。

法官判决称，一审法院认为，刘某与赵某是相邻的物权人，其行物权应该遵守法律，遵守社会公德，不得损害公共利益和其他人合法权益，彼此之间应该本着方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理邻里关系。而《住宅室内装饰装修管理办法》规定，住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。在本案中，刘某装修房屋时自行将原厨房与客厅的墙体拆除后改造成卫生间，且卫生间处于赵某厨房的上方，其行为一方面违背了建设部的规定，改变了房屋的使用功能；另一方面也有悖习俗。刘某的行为给赵某及家人的生活和心理造成一定的不良影响，故赵某提出刘某拆除建于厨房与客厅处的卫生间，以排除相邻权益损害的诉讼请求，合理合法，遂判决刘某将房屋恢复原状。

（来源：京华时报）