“集资房转让协议有效吗？”
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2024-04-29单位集资房转让协议有效吗？怎么写集资房转让协议呢？
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2024-04-26集资房购买人的资格往往是合同成立生效与否的前提。 不能转让.
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2024-04-29可以有效，也可以无效。1.房产产权属夫妻双方的，如果共同共有，并各占份额50%，你爱人同意你却不同意，那也算是无效协议了2.如果你也同意，那协议可以执行的3.房产多方共同共有，应共同共有者全体签字加印指印同意才算正式。
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2024-04-28一、集资房买卖合同是否有效根据《合同法》第52条的规定，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；或以合法形式掩盖非法目的；又或损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。第53条规定，合同中出现造成对方人身伤害的；或因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。单位集资建房，实质上是福利分房的一种，在未房改前住户享受所谓“半产权”。尽管单位仍称之为产权人，但单位实质上失去了自由处置房屋的权利，除非得到住户的许可。作为一种历史性产物，其时地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定，但这些规定没有法律、法规的效力，不能作为认定合同无效的依据。综上所述，集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，不在法律规定的合同无效情形范围。同时，合同体现了双方当事人的真实意思，应认定为合法有效。二、集资房纠纷怎么办目前，集资房纠纷案件主要有两类，一种是已经取得集资房产证后因转让集资房而产生的纠纷，另一种是在未取得集资房产证下达成的集资房转让，即集资房购房资格的转让。(一)已取得房产证的集资房转让对于产权全部是单位的集资房转让的，因为产权在单位，单位员工个人只具有居住权，而没有所有权，当然也就没有处分权，如果员工转让该集资房，转让行为是属于无权处分行为，转让协议当然无效。转让协议无效，双方可根据过错程度承担相应的责任。对于产权全部是单位员工个人集资房转让的，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。对于产权部分是单位、部分是员工个人的集资房转让的，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物。购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的。(二)未取得房产证的集资房转让即集资房购房资格的转让当前，集资房纠纷主要是此类纠纷。虽然《城市房地产管理法》规定了未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里所指的“不得转让”，是指不得发生“物权变动”，即房产管理部门
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2024-04-28集资房是不能转让的，有年限的限制的，
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2024-04-30这个怎么讲呢，也有效也是无效的额。谢谢，希望能帮到你的额。。。
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2024-04-30集资房转让协议 转让方(以下简称甲方)： 工作单位: 住址: 身份证号: 受让方(以下简称乙方)： 工作单位:住址: 身份证号: 一、经自愿协商达成一致,甲方将@@集资房名额指标转让给乙方，由甲方出面并以甲方的名义购买单位一套@@平米集资房，但是所需的购房款一律由乙方来承担。(因房子尚未建造，楼层、房号以及具体位置后定)，并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。 二、由于所需的购房款一律由乙方承担，并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。故此套房屋所有产权自始到终已归乙方所有，甲方不得有异议。 三、按本单位集资房建房进展所需一切报名费、集资款，由乙方及时如实支付甲方转交给单位，每次甲方要出具相应收款证明给乙方。由甲方取回的单位收费凭据交乙方自行保管。 四、建房阶段中，一切建房费用有所变化，均与甲方无关，一切由乙方自行支付。(建房费用为集资房标准)五、因不可抗拒原因，此集资房不能建成使用时，甲方应无偿退还乙方所支出的全部各种费用，即报名费、集资款和乙方支付甲方经济补偿金。 六、房子建好后，交乙方入住使用。 七、甲方应无条件地将房屋过户给乙方，当允许办理房产过户手续时，甲方要出具各项证明，积极配合乙方办理，办理房产转让手续的各项费用由乙方自行支付。 八、如有违约，将支付违约金。甲方违反本合同约定，将支付乙方伍万元整违约金。乙方违反本合同约定，将支付甲方伍万元整违约金。 九、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。 十、本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。 十一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 十二、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。甲方： 乙方： 年 月 日
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集资建房转让协议有效吗
4个回答11个关注 2018-06-21
我们的季节e
协议是有效的，可以要求继续履行合同，但不一定能取得房屋的产权，因为集资房的转让要符合相关的法律规定；如果不能取得房屋产权的，可以要求出卖方承担违约责任。
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单位集资建房指标转让合同怎么写?转让有效吗
4个回答11个关注 2018-06-21
美美meme
有人单位的内部职工在集资房建成之前会转让集资房，并且签单了集资房指标转让协议。那么，集资房指标转让协议是什么，单位集资房指标转让合同怎么写呢，单位集资建房指标转让合同是否有效呢？看看下文就知道了。 单位集资建房指标转让合同怎么写 甲方： 乙方： 经甲、乙双方共同协商，甲方同意将XXX(XX市XX街X 号)集资套房(X房X厅，共XXM2)转让给乙方使用，就转让事宜达成如下协议： 一、甲方保证将套房完整转让给乙方使用，乙方应一次性付清购房款合人民币XXXXX元正(￥： 元)才拥有房屋所有权。 二、甲方在收到乙方的购房款后，保证将房屋完全交给乙方。甲方今后应给乙方提供房屋的过户、办理房产证等合法手
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单位集资房购买权转让协议有效性
4个回答11个关注 2018-06-21
小骨头骨头
只要是双方真实意思表示，并且不违法的情况下有效。
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经适房、集资房等购房指标转让协议有用吗?
4个回答11个关注 2018-06-21
杭椒牛柳
自从单位集资建房被禁止后，各单位为解决职工住房问题，通常利用其作为一个组织或集体本身所具有的各种资源性优势和地位，与房地产开发商进行利益博弈，从而达成拟团购优惠价格的商品房的协议。其具体的过程是，单位受职工的委托与开发商就团购商品房达成协议，约定将来取得预售证之后，双方依约定履行签订商品房买卖合同的义务。团购职工对开发商所享有的这种权利就是团购商品房购房指标。 小产权房购房指标转让协议的效力 现实中，村集体经济组织成员为了追求利益，往往将小产权房的指标私自转让给城镇居民等非组织成员。笔者认为，此类小产权房购房指标转让协议的有效性面临着以下障碍: 1、由于我国法律一直以来强调房地一体原则，小产权
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单位集资房指标转让协议是否有效
4个回答11个关注 2018-06-21
我是不是很S
单位规定5年内不的转让，因此你和他人之间的转让协议是无效的。但现在你反悔必定主要过错在你这一方，还是要承担违约责任的。
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卖房人后悔转让单位集资房,转让合同是否有效
4个回答11个关注 2018-06-21
鸡汁小笼包包
根据规定是有效的，但只对协议双方有效，至于集资建房组织方是否认同，这要看有资质买房的人与单位沟通的情况。在此，提示，该类房产买卖有风险，毕竟集资建房属于单位给予员工福利性质的购房，是在综合考虑到员工的工龄甚至是工作表现、刚需等情况的，一般不会认同以员工资格购房再转手出卖给单位外的第三人的。欢迎讨论以共同提高，满意请给与好评，谢谢
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单位集资建房指标转让合同是否有效
4个回答11个关注 2018-06-21
RitaQinQin
给你个例子，你根据你们的实际情况来制定是最好的。 转让协议 甲方： 乙方： 经甲乙双方友好协商，甲方将位于北海市公园路49号的北海海洋环境监测中心站的单位集资房转让给乙方，现双方就转让事宜协商如下： 第一条 甲方拥有北海海洋环境监测中心站集资建房房子一套（待建），现将该集资房转让予乙方，乙方须付甲方转让费人民币贰万元整（￥20000.00元），转让费在协议签订当天一次性付清给甲方。甲方已交给单位集资建房定金人民币肆万贰仟元整（￥42000.00）由乙方于协议签
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急求!!!单位集资房转让合同
4个回答11个关注 2018-06-21
先米团子
这是网上的一个范本。关键的是你们是怎么协商的，根据你们协商的具体内容来写。为了防止有一方变卦，可以将违约金写高点，这样谁都不敢轻易违约。 单位集资房转让合同： 甲方： 乙方： 经甲、乙双方共同协商，甲方同意将XXX(XX市XX街X 号)集资套房(X房X厅，共XXM2)转让给乙方使用，就转让事宜达成如下协议： 一、甲方保证将套房完整转让给乙方使用，乙方应一次性付清购房款合人民币XXXXX元正(￥： 元)才拥有房屋所有权。 二、甲方在收到乙方的购房款后，保证将房屋完全交给乙方。甲方今后应给乙方提供房屋的过户、办理房产证等合法手续。 三、购房前所使用的水、电费应由甲方支付。 四、因
